近年来，中国房地产行业正经历深刻变革。阳光城集团总裁朱荣斌在近期公开演讲中指出：‘开发商能轻松赚取巨额利润的日子已经一去不复返了，这个行业现在正回归正常和理性的阶段。’这一观点反映出当前房地产企业面对政策调控、市场饱和与融资环境收紧等多重压力下的普遍共识。 过去十年，中国楼市经历了高速增长期，部分城市房价翻倍上涨，房企通过高杠杆、快周转模式迅速扩张。然而，自2020年“三道红线”政策出台以来，行业监管趋严，资金链紧张成为众多房企面临的现实问题。阳光城作为典型代表之一，在转型升级过程中不断优化债务结构，提升运营效率，致力于从规模导向转向质量导向。 朱荣斌强调，未来的房地产竞争将更加注重产品力、服务力与可持续发展能力。企业必须深耕细作，提升居住体验，才能在激烈的市场竞争中立足。他提到，当前购房者越来越理性，关注点已从单纯的价格转向区位、配套、户型设计以及物业服务等多个维度。因此，房企需要构建以客户为中心的全周期服务体系。 与此同时，地方政府也在调整供地节奏与限购政策，以稳定市场预期。例如，部分二线城市逐步放宽落户限制，鼓励新市民购房；而一线城市则继续坚持“房住不炒”的定位，防止投机性需求抬头。业内分析认为，未来房地产市场将呈现分化格局——核心城市因人口流入和资源集聚仍具支撑力，而部分三四线城市则面临去库存压力。 值得一提的是，虽然文中提及钱引安曾提出“放水养鱼”式发展思路，并建议媒体记者尽早购房，反映出特定时期地方对房地产拉动经济的依赖。但随着中央对地方债务风险的重视加深，这种模式已难以为继。如今，多地政府更倾向于推动产业升级与多元化经济发展，减少对土地财政的依赖。 展望未来，朱荣斌认为，尽管行业增速放缓，但房地产仍是国民经济的重要组成部分。只要企业能够顺应趋势、主动变革，依然存在广阔的发展空间。特别是在绿色建筑、智慧社区、租赁住房等领域，有望孕育新的增长点。总体来看，中国房地产正在告别野蛮生长时代，迈向高质量发展的新阶段。