在南京秦淮河畔的明城墙脚下，一片沉寂多年的老工业区正悄然蜕变。原南京第一棉纺厂与人民印刷厂的旧址，曾是城市工业时代的见证者，如今在城市更新的浪潮中焕然新生，成为南京首个以运动文化为主题的生态创意园区——“悦动·新门西”。这一项目不仅承载着城市记忆的延续，更标志着南京在存量资产活化与体育产业融合发展的新探索。 门西片区历史悠久，文化底蕴深厚，自古便是南京城南的重要区域。随着城市功能调整，原有厂房长期闲置，但其独特的锯齿状屋顶、斑驳墙面和工业结构保留完整，具备极高的再开发价值。万科作为城市配套服务商，承接了此次改造任务，秉持“保护性开发”理念，力求在尊重历史风貌的基础上注入现代功能。 项目最大的挑战在于如何平衡“留”与“改”的关系。由于紧邻明城墙，建筑高度不得超过城墙轮廓线，绿化布局也需确保不破坏文物本体安全。为此，施工团队放弃传统的混凝土浇筑方式，采用更为复杂且耗时的钢结构加固技术，最大限度保护原有建筑结构及地下可能存在的历史遗存。同时，设计中大量运用金属板、穿孔网等工业元素，还原厂区原有气质，并通过空间重构营造浓厚的运动氛围。 “悦动·新门西”并非简单的物理空间改造，而是集产业、文化、生活于一体的综合性园区。未来将引入体育总部企业、运动产业孵化器、文创街区、历史文化展示空间等功能板块，并配套超过100间长租公寓“泊寓”，服务于青年人才与创业群体。尤其值得一提的是，园区致力于打造“新运动”体验场景，引入如赛艇模拟器等沉浸式健身设备，打破传统健身房的单调模式，提升运动趣味性与科技感。 在品牌塑造方面，“36丈南京城墙跑”成为园区首个原创IP赛事。该赛事依托现存25.1公里的明代城墙资源，规划从凤凰台出发，在城墙上展开5公里健康跑。2017年9月，南京城市乐跑赛已率先在明城墙上举行，吸引千余名跑者参与，助力“南京明城墙申遗”进程。这一“体育+文旅+遗产”的跨界尝试，为城市公共活动提供了创新范本。 根据江苏省“十三五”体育产业发展规划，推动体育新业态发展已成为重点方向。“悦动·新门西”的落地正是对这一政策的积极响应。它不仅是南京首个运动主题产业园区，更是老城区更新与产业升级融合的标杆案例。预计自2018年起陆续对外开放后，将成为市民运动休闲、企业孵化成长、文化交流传播的新地标。 从工业遗迹到活力空间，从静态保护到动态传承，“悦动·新门西”书写了南京城市更新的新篇章。这座矗立于历史与现代交汇处的运动产业园，正在用行动诠释：老建筑可以不被遗忘，也能跑出属于新时代的节奏。