随着台中74号快速道路及洲际棒球场体育园区等重大建设陆续落实，台中市北屯区11期重划区迎来新一轮发展动能。近期，包括国泰、龙宝、总太集团与永福地产等知名建商纷纷抢进洲际棒球场周边推案，区域房价正式站稳每坪30万元以上，成为台中房市的焦点热区。 其中，由总太集团与永福地产联手推出的“洲际W”尤其引人注目。该案基地位于洲际棒球场体育园区仅一路之隔，享有绝佳地段优势。专案经理辜中磊指出，“洲际W”坐拥双公园景观、便捷交通路网与未来商业发展潜力，规划坪数为27至45坪，主打2至4房产品，开价每坪27至30万元，在当前区域行情普遍落在27至35万元的背景下，具相当竞争力。 交通方面，74号快速道路已全线通车，未来国道一号也将增设交流匝道，大幅缩短通往台中七期、八期、太平、潭子、乌日甚至彰化等地的时间。此便利的交通动线不仅提升居住便利性，更将吸引大量人流前来观赛、消费，形成强大的生活圈辐射效应。 更重要的是，中信金控旗下午资开发正斥资210亿元打造“台中洲际棒球场园区娱乐商城”。该商城占地达1万1339坪，营业面积逾3万坪，规划兴建地上7层、地下2层的复合式建筑，内容涵盖多元餐饮、宴会厅、影城、购物空间与生活娱乐设施，预计将成为北屯区首座大型娱乐购物中心，填补当地长期缺乏百货商场的空白，备受在地居民期待。 “洲际W”本身也以高端度假饭店规格进行规划，社区公设比达32.68%，管理费为每坪70元。中庭设有600坪独栋健身会馆，搭配环景水带与步道，营造舒适休憩环境。1楼规划轻食餐厅、阅览区与钢琴吧，2楼设置无边际泳池、SPA区与烤肉空间，3楼则有专业健身房。此外，社区还配备亲子游乐室、瑜伽室、KTV视听室与妈妈教室等多元公共设施，满足各年龄层住户需求。 产品设计上，“洲际W”强调实用性与采光通风。“高低楼层无价差”为本案一大特色，2房户型多面向中庭，隐私佳；2+1房客厅面宽达4.8米，配备双排柜厨具与2进式卫浴；3房客厅面宽3.4至3.5米，主要面向未来的洲际BOT特区；4房全数朝南，客厅纵深长达8米，采光优越，适合追求宽敞居住品质的家庭。 在房价门槛部分，建商表示，只要拥有约100万元自备款，或家庭月收入达5万元左右的小家庭，即可入手2房产品，降低首购与小家庭购屋压力。随着洲际棒球场国际赛事频繁举办，加上娱乐商城即将动工，区域发展潜力备受市场看好，吸引自住与置产族群持续关注。 综合来看，台中11期重划区正从早期的住宅新区，转型为兼具运动、休闲、商业与交通优势的复合型生活圈。“洲际W”凭借其地理位置、产品规划与区域发展红利，已成为当前台中房市的重要指标案，后续销售表现值得期待。